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海湾云境项目建设监理

【信息发布时间：2025-04-23 18:07  阅读次数：】 【我要打印】 【关闭】

海湾云境项目建设监理招标公告

一、招标条件

本招标项目海湾云境项目（项目名称）已由连云港市连云区行政审批局以连区行审备〔2023〕46号批准建设，项目业主为连云港同泰房地产有限公司，建设资金自筹，已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的建设监理（标段）进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1、建设地点：连云区北崮山路南、棠梨水库东北侧

2.2、工程规模：本项目位于连云港市，总建筑面积约为6.65万㎡，主要包括A1~A6#楼、B1~B6#楼、地下室、物业管理用房、配电房、水泵房、消控室、垃圾站等工程。其中括A1~A6#楼地上10层地下1层，钢筋混凝土剪力墙结构；B1~B6楼地上3层地下1层，钢筋混凝土剪力墙结构；地下室建筑面积11308.1㎡，其中人防地下室4080.71㎡，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下1层，局部两层。

2.3、招标范围：施工及保修阶段的“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任等监理工作。

2.4、监理服务期：1095日历天，具体与施工期同步，以及缺陷责任期阶段监理服务期24个月，并配合至审计结束。

2.5、最高限价：220万元。

2.6、标段划分：一个标段。

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1、具有独立订立合同的能力，并具有有效营业执照（有效期内）；

3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4、本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.5、本次招标不接受联合体投标。

3.6、业绩要求：

自 2021年01月至今，拟派总监理工程师作为总监理工程师承担过单项合同工程建筑面积在35000平方米及以上的新建住宅小区的监理业绩，并已竣工验收合格。

说明：

（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不作为总监理工程师类似工程业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。

（2）投标人必须将中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明等原件扫描上传（三者缺一不可）；所有资料必须真实可靠，如发现提供虚假资料，将取消其投标资格并追究相应责任。以上业绩证明材料以诚信库或电子投标文件中的内容为准，否则不予认可。

（3）类似业绩认定时间以工程竣工验收证明中的验收日期为准，竣工验收证明至少需有建设单位、设计单位、监理单位及施工单位四方盖章，否则不予认可。

（4）提供的业绩证明材料中（中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明）必须能清晰的表明类似项目的工程规模（建筑面积）、竣工时间等需要明示的内容，没有明示造成无法打分的业绩不得分。若提供的材料不能证明工程规模（建筑面积）、时间等，则需提供建设单位书面证明文件，否则不予认可。

3.7、本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑国家注册监理工程师资格；

3.8、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：中标后在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定和投标承诺进行配备；

3.9、本次招标对投标人拟派其他监理人员的要求：中标后在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定和投标承诺进行配备；

3.10、本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监无在监工程，如项目拟派总监理工程师为变更后无在监工程的，变更备案之日起至投标截止时间不少于6个月。

3.11、其它要求：

（1）根据连建质[2007]551号文规定，外省企业要审查监理企业的《核验通知书》，没有进行项目核验的监理企业不予审查通过。

（2）投标人及项目总监未被限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（3）投标单位不得存在下列情形之一：

A、为招标人的附属机构（单位）；

B、为本标段提供招标代理服务的；

C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

F、法律法规规定的其它情形。

（4）投标单位拟报项目总监（不得为退休人员）必须为本单位正式职工，提供2024年10月至2025年03月由社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章。

（5）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。

（6）符合法律法规规定的其它要求。

注：本工程采用资格后审，不需提供原件（所有原件必须可追溯），但资格审查需要提供的所有有关企业资质、人员证书、业绩资料等，以原件彩色扫描件上传至诚信库或电子投标文件中，相关信息全部从企业诚信库或电子投标文件中获取，所有投标人务必完善企业诚信库资料将体现证件资料有效期、企业、人员证书基本信息及变更、以及其他材料等所有相关内容清晰完整上传，如果因企业诚信库或电子投标文件中材料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将视为资格审查不合格。

四、其他

4.1、招标人谢绝挂靠单位参与本工程的投标。如在招投标过程中发现挂靠单位投标并中标的，将取消其中标资格,没收投标保证金；如发现挂靠单位报名，将取消其投标资格。

4.2、投标企业整个招投标活动所提交的所有材料都必须是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人将立即终止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

五、评标办法：综合评估法

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

（总分100分）

投标报价： 40 分

监理方案： 24 分

项目管理机构：26分

拟投入现场的设备、检测仪器等：6 分

类似工程业绩：4 分

2.2.2

评标基准价计算方法

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98%。

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

■方法四：以有效投标文件的投标报价算数平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值由招标人在不见面交易系统中随机抽取确定。评标价等于基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

评标委员会在评标报告签字后，方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。

本项目选择方法四。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3

投标报价（40分）

投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣 0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。

40分

监理

方案

（24分）

质量控制方案

有具体控制措施及方法

4分

进度控制方案

有具体控制措施及方法

4分

投资控制方案

有具体控制措施及方法

4分

安全控制方案

有具体控制措施及方法

4分

合同及信息管理方案

有具体管理措施及方法

2分

组织协调方案

有具体协调措施及方法

2分

监理工作制度

有具体工作制度

2分

技术建议

针对本工程特点、提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议

2分

注：

（1）监理方案内容应齐全完整，如有缺项，该项不得分。

（2）除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（3）投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（4）本工程监理方案采用暗标制，监理方案暗标编制说明：

不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标志等。

项目监理

机构

（26分）

总监理工程师

（6分）

1、总监理工程师配备

1.1、总监理工程师所学专业为土建专业的得2分；

1.2、总监理工程师具有建设工程高级工程师及以上职称（非地方职称）的，得2分；

1.3、总监理工程师具有一级注册建造师的，得1分；同时具有注册安全工程师的，得1分，本项最高得2分。

注：学历证书、职称证书、执业注册证书（职业证书）等原件扫描件上传诚信库或电子投标文件中，否则不得分。

专业以注册证上注册专业或培训合格证上培训专业或毕业证书上所学专业为准；

土建专业包含：土木工程、建筑工程、建设工程、工程管理、建筑施工管理、工民建等。

6分

专业监理工程师及其他监理人员（20分）

专业监理工程师及其他人员 (20分）
1.1、基本人员配备（本项最高6分）

本工程需投入专业监理工程师不少于2人（土建专业不少于1人，电气专业不少于1人）；满足上述全部要求的，得基本分3分，否则不得分。

本工程需投入其他监理人员不少于3人（土建专业不少于1人，电气专业不少于1人、给排水专业不少于1人）；满足上述全部要求的，得基本分3分，否则不得分。

1.2其他要求（本项最高8分）：

①上述专业监理工程师（土建专业），具有国家注册监理工程师的，得1分；同时具有建筑工程一级注册建造师的，得1分。本项最多得2分。

②上述其他监理人员（土建专业），具有国家注册监理工程师的，得1分；同时具有注册安全工程师的，得1分；本项最高2分。

③上述其他监理人员（电气专业），具有国家注册监理工程师的，得1分；同时具有设备监理师职业资格登记证的，得1分。本项最多得2分。

④上述其他监理人员（给排水专业），具有国家注册监理工程师的，得1分；同时具有机电工程一级注册建造师的，得1分。本项最多得2分。

1.3、增加人员（本项最高6分）：

①在满足基本配备基础上，增加一名所学专业为园林绿化相关专业的人员，得1分；该人员同时具有国家注册监理工程师的，得1分；本项最高2分。

②在满足基本配备基础上，增加一名所学专业为建筑智能化相关专业的人员，得1分；该人员同时具有国家注册监理工程师的，得1分；本项最高2分。

③在满足基本配备基础上，增加一名所学专业为工程造价相关专业的人员，得1分；该人员同时具有国家注册监理工程师的，得1分；本项最高2分。

注：

（1）专业监理工程师须具备江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；其他监理人员须具备江苏省监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或江苏省监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书；

注：根据江苏省住建厅〔2021〕第7号公告，已过期的江苏省监理工程师考试合格证书，可作为水平能力的证明，并视同有效。

（2）专业以注册证上注册专业或培训合格证上培训专业或毕业证书上所学专业为准；土建专业包含：土木工程、建筑工程、建设工程、工程管理、建筑施工管理、工民建等。；

（3）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供为拟报项目组成员缴纳的连续近六个月（2024年10月至2025年03月）由当地社保机构出具社保缴纳明细证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章（如是退休人员，应提供相关退休证明材料）；

（4）上述专业监理工程师及其他监理人员相关证书原件扫描上传至诚信库或电子投标文件，否则不得分。

20分

拟投入现场的设备、检测仪器等（6分） 

1、具有现场监理必备的检测工具（包括全站仪、回弹仪、测距仪、混凝土保护层测定仪、钳形电流表）得5分，每缺1件扣1分，无检测工具得0分。（以上设备须提供标明投标人名称，并在有效期内检定/校准证书原件扫描上传至投标文中，否则不得分。）

2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得1分，无试验设备或未联营的得0分。

说明：检测工具的发票、试验设备发票或联营协议（在有效期内）等以原件的扫描件上传至电子投标文件中，否则不得分。

6分

类似工程业绩

（4分）

1、监理企业类似工程业绩（4分）：

自 2021年01月至今，投标人承担过单项合同工程建筑面积在35000平方米及以上新建住宅小区的监理业绩，有一个得1分，最多得4分；

说明：

（1）资格审查的总监理工程师业绩和投标人业绩不得重复计取。

（2）必须将中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明等原件扫描上传（三者缺一不可）；所有资料必须真实可靠，如发现提供虚假资料，将取消其投标资格并追究相应责任。以上业绩证明材料以诚信库或电子投标文件中的内容为准，否则不予认可。

（3）类似业绩认定时间以工程竣工验收证明中的验收日期为准，竣工验收证明至少需有建设单位、设计单位、监理单位及施工单位四方盖章，否则不予认可。

（4）提供的业绩证明材料中（中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明）必须能清晰的表明类似项目的工程规模（建筑面积）、竣工时间等需要明示的内容，没有明示造成无法打分的业绩不得分。若提供的材料不能证明工程规模（建筑面积）、时间等，则需提供建设单位书面证明文件，否则不予认可。

4分

 

六、招标文件的获取

6.1、招标文件获取时间为：2025年04月23日-2025年04月30日；

6.2、招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网；

6.3、招标文件每套售价0元，售后不退。

七、投标文件的递交

投标截止时间为：2025年05月19日09时00分；

注：本工程采用不见面开标交易模式。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、连云港市公共资源交易中心网上发布。

九、其它要求

9.1、本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。

9.2、投标截止时间前完成网上投标文件上传。

9.3、电子标书制作：

（1）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。

（2）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为http://153.99.120.98:88/lygnet_hy/HuiYuanInfoMis_LYG/Pages/SSO/login.aspx，用于打开招标文件并制作投标文件。

十、联系方式

招标人：连云港同泰房地产有限公司

联系人：徐工

联系电话：0518-82308700

代理机构：江苏万达工程造价事务所有限公司

代理机构地址：连云港市海州区朝阳东路36号凤凰国际大厦19楼

代理机构邮编：222000

代理机构联系人：尚工

代理机构联系电话：18961368593

 


连云港市电子化招投标注意事项

 

注意事项：连云港地区支持实体CA锁和移动CA数字证书（手机APP）,如果您是第一次在连云港地区进行网络投标。

1.如需办理实体CA锁，请您联系CA机构办理CA证书和电子签章；

2.如需申请移动CA数字证书（手机APP）,请您在投标人“全国CA互认”扫码登录页面点击下载安装，自主选择APP进行安装和线上申请。

使用CA登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：

连云港市海州区凌洲东路9号市政务服务中心3号楼。

实体CA锁（连云港办理点）：

连云港市海州区凌洲东路9号市政务服务中心3号楼一楼大厅。

各机构联系方式如下：

 

公司名称

联系人

联系电话

新点软件

黄桂松

朱家旺

张海南

0518-85861319

4009980000

广联达

郑磊

刘书丹

13812332568

18651253807

中国金融认证中心CA名称：CFCA

孙丽丽

耿立珍

公司客服

18005133017(微信同号)

17751872787(微信同号)

4001662366

江苏省国信数字科技有限公司

CA名称：国信CA

周梦雪

魏飞

客服电话

15298603303

18261319191

4000251010

移动CA数字证书(手机APP)

下载和办理网址：

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