连云港市第一人民医院高新院区零售药店招租交易公告

出租方名称：连云港市新海医院投资管理有限公司

统一社会信用代码：91320700074675852X

注册地：连云港市海州区花果山大道17号科技创业城3号楼21层

法定代表人：姜源

经济类型：有限责任公司

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

院长办公室会议纪要 第11号

连云港市第一人民医院党委会议纪要 第12号                                                                             

连云港市新海医院投资管理有限公司股东决定

1.本次招租标的面积约129.48平方米，租赁底价为49.98万元（年租金16.66万元，租期为3年）。目前该处场地由连云港正大天晴医药有限公司承租，承租期自2017年7月1日-2020年6月30日。                                                                                                     

2.本次标的招租为零售药店功能属性，不得用于其他用途，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。                                                            

3.本次招租标的的竞价成交价为3年总租金。如有增值部分（即竞价产生的溢价），增值部分按照3年平均值分别计入3年租金中。

4.本次招租标的租赁交付前产生的水电汽费用和中央空调制冷、供热分摊费用均由原承租方承担；租赁交付后产生的水电汽费用和中央空调制冷、供热分摊费用均由新承租方承担，于每月10日前交纳。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除，并支付违约金。  

5.本次招租标的按交付时实际情况交付。

6.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。

9.本次招租标的租金不包含除增值税以外的其他各项税费。

10.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

11.承租方应接受招租标的现状及《零售药店招租项目出租合同》条款，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《零售药店招租项目出租合同》，并要求出租方承担赔偿责任。

12.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                          

13.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的《零售药店招租项目出租合同》的相关内容为准。

《零售药店招租项目出租合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将第一年交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户，以后年度租金直接支付至出租方指定账户，支付时间以第一年度支付租金按月对日确定。  

1.具有法人的营业执照等证明文件，法人的身份证明；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；                                                                                                

4.需至少配备两名获得执业药师资格证书的工作人员；

5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

6.参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；

7.具备生物制剂、肿瘤药品及三类医疗器械零售资质，具备特医食品经营范围，并依法取得《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范》、《医用耗材经营许可证》认证；

8.承租文件递交截止前没有被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；                                9.本项目不接受联合体参与招租工作。

1.承租方应具备全程系统冷链管理，提供配送到家服务；

2.承租方销售价格合理，产品价格不得高于省平台限价、市场同类水平及目前零售药店在供价格（详见附件-产品目录），实行明码标价；                                                                                                                                 

3.承租方应遵守《中华人民共和国药品管理法》、《药品经营质量管理规范》、《处方管理办法》、《医疗器械监督管理条例》等法律法规，从事药品等经营活动；                                                               

4.承租方按照经营许可证所列范围、核定项目经营，不得超范围经营；

5.承租方所有经营的药品、医疗器械目录，须经医院药学部、临床医学工程部审核，报医院药事管理与药物治疗学委员会、医用耗材管理委员会讨论通过后才能采购、销售

6.承租方不得销售医院在用品种（含临时采购）、不得销售与医院功效相似的品种

7.承租方工作人员应自觉遵守医药购销领域职业道德规范，不得违规开展临床（病区、门急诊等）促销活动；     

8.承租方自觉接受医院行风办、纪检监察室、药学部、临床医学工程部、医保处物价科监督与考核；                     

（5）2020年度经审计的财务状况报告，2020年新成立的可提供本公司近期的财务报表；（6）主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明，人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证；（7）至少两名获得执业药师资格证书的工作人员的证书复印件及社保缴纳证明；（8）经营范围承诺书及参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（9）《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范》、《医用耗材经营许可证》；（10）信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的截图和没有政府采购严重违法失信行为记录名单的截图；（11）《连云港市产权交易所有限公司产权承租申请书》；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

（以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司；扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中）                                                                                                                      

连云港市产权交易所有限公司将会同出租方根据报名结果，共同确定符合条件的意向承租方。  

4.交纳交易保证金：符合条件的意向承租方在连交所通知的期限内向连交所指定的账户内交纳保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。                                                        

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。                                                                            

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登陆连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.符合条件的意向承租方在连交所通知的期限内向连交所指定的账户内交纳保证金（保证金不接受代付，以到账为准，且不计利息）。

收款单位：连云港市产权交易所有限公司

开 户 行：江苏银行苍梧支行

账    号：11530188000074362

（备注：交款时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在通知的期限内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《零售药店招租项目出租合同》；

（3）《零售药店招租项目出租合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将第一年交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户，以后年度租金直接支付至甲方指定账户，支付时间以第一年度支付租金时间类推。                                                                                     4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。                                                                                                       （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《零售药店招租项目出租合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。