海州区苍梧路23号（原苍梧宾馆）招租（三次挂牌）交易公告

江苏旺达行房地产土地与资产评估造价咨询有限公司

苏旺房估（咨询）字第连2023-0403号

出租方名称：连云港市教育局

组织机构代码证号：1132070001425292XG

住所：连云港海州区苍梧路23号

负责人：陈中

机构类型：机关

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。         

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.该标的位于海州区苍梧路23号（原苍梧宾馆），建筑面积8143平方米（一层建筑面积约为2000平方米，二层建筑面积约为1200平方米，三至六层建筑面积约为4943平方米、客房87个）。在原租赁期间，第一、二层作餐饮服务使用，相关配套设施已经毁损，第三至六层作宾馆使用，相关配套设施部分存在，但已近3年时间未运营使用，不具备直接使用条件。

2.本次招租标的租金底价为2,880,000.00元/年，租金不包含各项税费，竞价成交价为年租金，承租押金为500,000.00元，租赁期限为5年，每年租金固定不变。                                                                                                                            

3.承租方因经营业务需要在户外设置牌匾或广告的必须经出租方同意且符合城市管理有关规定，按规定须向有关部门审批的，则还应由出租方委托承租方报请有关部门批准后，方可进行，否则出租方有权要求其自行拆除，所有费用和损失由承租方承担。

4.承租方不得破坏房屋整体结构，如对出租标的进行改造、装修、装潢，须经出租方书面同意，且装修改造须与租期相适应。 装修费用由承租方自行承担，因装修产生的纠纷或责任也由承租方承担。  

5.本次标的用于办公、餐饮、宾馆等商业用途，不得经营《中华人民共和国未成年人保护法》等相关法律规定的不得在学校周围设置的场所，包括但不限于营业性娱乐场所、酒吧、互联网上网服务、烟、酒、彩票销售网点等，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除《不动产租赁合同》，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

6.  本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。   

7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担。

租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。 缴纳方式为：租赁期内前三个月的每月月末由承租方按实缴纳给出租方，以后每月按前三个月的平均费用由承租方在每月月初预缴给出租方（多退少补，按实结算）。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。

9.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。

10.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 

11.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。        

房屋使用权交接手续之日（签署《交付确认书》），承租方支付首笔租金，以后每次租金起算日前一个月内支付下一个半年租金。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

3.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

4.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录，没有在审经济案件。

5.本项目不接受联合体参与招租工作。

6.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，标的原地展示。

联系人：刘先生，联系电话：051885822165  

1.交易方式：

 （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则经出租方主管部门批准，并在连云港市公共资源交易中心平台、交易所网站公示5个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方；

（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。 3.意向承租方须提供报名材料：          

a.意向承租方为企业法人、其他组织的应提供：（1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明且无在审案件承诺（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（由产权交易所提供）；（9）《竞价须知》（附件下载，每页均需盖公章）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

b.意向承租方为自然人的应提供：（1）身份证复印件；（2）中国执行信息公开网站（http://zxgk.court.gov.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（3）经营范围承诺书（附件下载）；（4）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明且无在审案件承诺（附件下载）（5）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（由产权交易所提供）；（6）《竞价须知》（附件下载，每页均需签字加盖手印）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须签字按手印。

（以上书面材料扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的，视为报名不合格。） 

4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。 

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登陆登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。  

1.保证金金额：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户：  

 收款单位：连云港市产权交易所有限公司

 开 户 行：工行朝阳东路支行

 账    号：1107030619100004435  

（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》；

（3）《不动产租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的财政专户。        

4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。      

（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《不动产租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

2023年8月3日

9:00-9:30

不动产租赁合同.pdf 

经营范围承诺书.pdf 

在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函.pdf

竞价须知.pdf