连云港师范高等专科学校校内教育超市楼二层11#房屋招租交易公告

江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

苏天房估资第（2023）第L052号

出租方名称：连云港师范高等专科学校  

统一社会信用代码：1232070046804739XA

地址：连云港市海州区圣湖路28号

法定代表人：姚荣斌

机构类别：公益二类

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。                                                                                            我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

关于同意连云港师范高等专科学校国有不动产出租的复函    

连事管资[2024]1号      

1.本次招租标的面积为569.77平方米，首年租金底价为74.87万元（不含税），成交价为首年租金，租金递增方式为固定不变。    

2.本次标的作为经营综合超市使用，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

3.本次招租标的现处于原承租方使用中，原租赁合同于2024年3月23日到期，同等条件下原承租方享有优先权。如原承租方放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以原租赁合同到期日计）15天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。                                                            4.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。                                                                                                    5.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。                                      6.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均会结算完毕；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方每月和后勤与基建管理处结算，如拖欠相关费用将直接从合同承租履约保证金扣除。                                                                                                                                  7.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。                                                                                                                                                    8.承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。                                                                                                                                                              9.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                              10.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。  

承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织。

2.意向承租方须具备有效期内的食品生产许可证或食品经营许可证，或仅销售预包装食品经营备案表。

3.意向承租方须获得过2020年以来税务部门颁发的企业纳税信用A级评价证书，近三年内新成立的公司不作要求。

4.意向承租方须提供服务承诺(管理制度、应急预案、质量承诺，消防、防盗安全承诺，三包承诺，服务承诺)。

5.意向承租方须为连锁品牌，且在连云港市连锁店数量达5家及以上，在全国连锁店数量达30家以上。

6.意向承租方须具备专业、完善的质量管理体系，通过ISO体系认证：质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、食品安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书。

7.意向承租方须拥有独立仓储配送中心，仓储面积5000平以上，须提供场所房产证明或租赁合同扫描件；拥有常温配送、冷链物流配送体系，确保及时安全配送，多温层物流配送车辆数量不少于3辆，须提供物流服务合同、配送车辆行驶证。

8.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。

9.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

10.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。                                                              11.本项目不接受联合体参与招租工作。

12.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。