连云港瑞桥建材科技有限公司所属的房屋建筑物、构筑物及设备类资产和土地使用权转让交易公告

转让方名称：连云港瑞桥建材科技有限公司

住所：连云港市徐圩新区节能二路以东、环保五路以北

统一社会信用代码：913207005602845824

法定代表人：吴靖宇

公司类型：有限责任公司

连云港瑞桥建材科技有限公司董事会会议纪要                                                                

江苏方洋集团有限公司董事会决议

1.本宗转让标的为连云港瑞桥建材科技有限公司所申报的瑞桥公司预拌混凝土搅拌站资产，包括房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、机器设备、电子设备、土地使用权资产，转让底价为人民币30,947,500.00元（含增值税）。

2.主要资产基本情况：                                                                                                                                                              （1）房屋建筑物：本次评估范围房屋建筑物面积合计2,709.02平方米，建筑物位于连云港市徐圩新区环保大道35号，房屋建成日期为2013年。部分房屋已取得不动产权证书，编号为苏(2022)连云港市不动产权第0084315号和苏(2022)连云港市不动产权第0084349号，证载权利人为连云港瑞桥混凝土有限公司(连云港瑞桥建材科技有限公司曾用名)。部分房屋暂未取得不动产权证，为生产必备房屋。                                                                     

（2）构筑物及其他附属设施：纳入评估范围内的构筑物及其他附属设施共18项，主要包括临时宿舍、车棚一号、花池、车棚二号、养护室、雨棚、围挡、围墙护栏、彩钢瓦房、彩钢瓦棚、简易房、沉淀池、蓄水池、拌合楼全封闭罩棚、料仓1封闭工程、料仓2封闭工程及水泥场地等，建成日期为 2013年-2019年。

（3）设备类资产：纳入评估范围内设备类资产共258项，其中机器设备49项，主要包括生产线设康明斯无刷发电机组、汽车衡量、水泥细度负压筛析仪等;电子设备209项，备、主要包括打印机、格力空调、上下床、办公桌椅等。                                                  

（4）土地使用权：纳入评估范围内的土地使用权共1宗，面积为36308.00平方米，已办理了编号为苏(2022)连云港市不动产权第0084315号和苏(2022)连云港市不动产权第0084349号《不动产权证书》，证载权利人为连云港瑞桥混凝土有限公司(连云港瑞桥建材科技有限公司曾用名)，土地位于徐圩新区环保大道35号预拌混凝土搅拌站办公楼/综合楼，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限:到2061年3月30日止。                                          

3.本次转让以现状转让，意向受让方应在公告期间内亲自勘验标的，了解标的的现状、瑕疵、历史遗留问题、欠税、权属登记及过户等实际情况，与当地房产、国土、规划等相关部门沟通，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准。意向受让方应了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，受让标的后不得以任何理由而放弃受让标的，也不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由向转让方及交易机构追究责任。本次转让标的涉及的房屋面积以转让方提供的不动产权证为参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准，不因实际房产、土地使用权面积等调整交易价格。

4.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：

（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购买资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失等。

（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物现状接收标的。

（3）受让方即为不动产权证的过户人。

（4）意向受让方需同时承诺已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。

5.上述标的以现状转让并交付给受让方，移交手续办理完成前标的所欠相关费用由转让方当场结清。

6.受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续，产权变更手续办理所需时间以不动产中心等相关部门办理流程实际所需时间为准。

7.转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

8.转让标的登记面积若与实际测量面积出现误差，以权威部门登记面积记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

9.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

1.交易方式：

（1）如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；

（2）如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易所将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。

2.报名资格申请：意向受让方应在公告期截止当日18:00时前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向受让方的本人行为。

3.意向受让方须上传材料扫描件：

（1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意受让标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印（6）《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。所有材料均须加盖公章。

（2）意向受让方为自然人的应提供：

（1）身份证复印件；（2）中国执行信息公开网站（http://zxgk.court.gov.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（3）《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。所有材料均需本人签字加盖手印。

（以上报名材料扫描件上传至e交易平台“相关附件”中。未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）

4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其受让意向行为不可撤销。

6.意向受让方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）网站进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备受让资格。

（3）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算：

a.银行账户                                                                                                                            

收款单位：连云港市产权交易所有限公司

开户行：工商银行连云港朝阳东路支行

账号：1107030619100004435                                                                                            

b.数字人民币账户

钱包名称：连云港市产权交易所有限公司

钱包编号：0022501057783186  

（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向受让方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》；

（3）《国有产权转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限及方式将交易价款支付至连云港市产权交易所有限公司指定账户。                                                                                  

4.处置方式

（1）当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将原路返还；受让方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。

（2）若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；

d.在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《国有产权转让合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向受让方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向受让方进行追偿。

2024.10.10                          

 9：00-9：30

受让申请书（自然人）.doc

国有产权转让合同.pdf

竞价须知.pdf

放弃现场勘验承诺书.docx