江苏省连云港中医药高等职业技术学校校内丹参苑229室招租交易公告

江苏华信资产评估有限公司

苏华评报字[2024]第H004号

出租方名称：江苏省连云港中医药高等职业技术学校    

统一社会信用代码：12320700468049336B

地址：连云港市海州区圣湖路38号

法定代表人：刘旭光

经济类型：事业单位

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。                                                                                            我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

1.本次招租标的面积为35.28平方米，首年租金底价为14,200.00元，成交价为首年租金，租期为3年，租金递增方式为固定不变。

2.本次招租底价不含各项税费，税费由承租方另交。根据税务政策规定，2023年7月-2024年12月期间，增值税5%，附加税0.6%(税费减半为0.3%)，印花税为1‰（税费减半为0.5‰），房产税12%(税费减半为6%)，城镇土地使用税5元/平方(税费减半为2.5元/平方)。税率合计数为5%+0.3%+0.5‰+6%=11.35%。综上，计税方法：月租金*月数*11.35%+（2.5元*平方数/12）*月数。如有调整，根据税务相关规定执行。

3.本次标的用于在校生专转本辅导及培训办公使用，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

4.承租方在承租过程中须使用校园一卡通进行结算，每间门面房安装智能水电表，与一卡通相接，智能水电表由出租方负责安装，承租方需缴纳智能水电表使用费2,000.00元，培训服务合同到期或提前解除合同，该费用不退还。              

5.意向承租方须实地踏勘，了解校园营商环境，对租赁价格做出合理判断。因承租方原因导致无法履约的，除承担相应的违约责任外，不得参加本标的的下一轮招租。                                                                                                        

6.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。                                                                                                    7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。                                    8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。                                                  9.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。                                                                                                                                                    10..承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《培训服务合同》，并要求出租方承担赔偿责任。                                                                                                                                            11.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                            12.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，营业执照的经营范围需包含：教育咨询服务。

2.具有有效期内的教育行政主管部门或行政审批部门颁发的办学许可证。

3.具备与专科院校“专转本”辅导合作经历，提供近三年内五份及以上合作办学协议、合同或学校出具的证明材料。

4.2019年1月1日以来，无被市级以上媒体曝光的不良信誉记录、法律制裁，提供承诺函。

5.拟派项目负责人必须为承租方正式职工，提供项目负责人身份证复印件和2024年5月以来任意1个月由承租方为其缴纳的社保证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。

6.目前已在江苏省连云港中医药高等职业技术学校从事专转本辅导培训的机构不得参与此次招租。

7.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。

8.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

9.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。                                                                10.本项目不接受联合体参与招租工作。

11.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。