2.1工程项目概况 烟草巷地块（LTC2024-30#）位于连云港市海州区海连东路西、南空巷南。项目占地面积为49036m²，容积率为1.0＜容积率＜1.50，地上计容建筑面积约73554m²，建筑密度＜28%，建筑高度＜36米，项目定位为高品质改善型住房。预估总销售额：人民币10亿元。 2.2 招标范围及内容 本次招标共设一个标段，招标范围包括项目开发全过程的过程管理，包含但不限于前期项目手续办理及实施，方案设计管理，初步设计管理，施工图设计管理，监理发包及管理，EPC和专业工程施工发包及管理，工程设备及材料采购管理，市政配套工程管理，前期物业发包及管理，安全文明施工及扬尘治理管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期内管理，合同保修期内管理等，商品房销售（营销，含对项目的广告设计、制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、维修资金手续办理、不动产权总登记、房屋交付至购房人等进行全面管理）以及本合同履行期间，如因政府审批要求、规划设计条件调整等客观原因，确需增加本合同约定范围外的工作内容的，双方应另行签订补充协议，明确新增工作内容、服务期限及费用调整方案。（注：该项目相邻的部队地块（约7.7亩）方案设计时需同步预留，若后续具备开发条件，该地块纳入本次招标范围另行签订补充协议，相关费率不高于中标费率）。 2.3 服务期 自本合同签订之日起至项目最后一期物业交付满12个月，且总体营销目标完成。

4.评标办法 本次评标采用综合评估法，具体详见招标文件。 5.招标文件的获取 （1）中国招投标网（http://www.infobidding.com/）、连云港市公共资源交易平台（https://ggzy.lyg.gov.cn/）和连云港港口控股集团集中采购平台（http://www.lyggjzcg.com/index.htm）上发布的本次招标项目的招标公告和报名条件。 （2）请投标人于2026年2月14日至2026年3月6日8：30～17：00时将单位报名单位介绍信（或授权委托书）、被委托购买人身份证复印件和联系人及联系方式发至招标代理项目负责人的2554780525@qq.com邮箱，确认后再将招标文件费用电汇截图、开票信息word版及发票邮寄地址发至招标代理邮箱。 （3）报名截止时间为2026年3月6日 17:00（北京时间，下同），逾期无效。 （4）招标文件售价人民币500元/标段，售后不退。投标人应以网银、电汇、转账等形式汇至连云港科谊工程建设咨询有限公司账户（户名：连云港科谊工程建设咨询有限公司；开户银行：交通银行连云港连云支行；账号：327006021018010236757），不接受现金支付。网银、电汇、转账请备注项目简称+投标单位简称，以便查实。上述费用支付必须于2026年3月6日17时之前完成；未按时缴纳费用的，视为自动放弃报名。 6．投标文件的递交及相关事宜 6.1 本次招标不组织工程现场踏勘并不召开投标预备会，投标人可自行踏勘。 6.2 投标人的投标文件将统一在投标会上送交。 送交投标文件的截止时间为：2026年3月18日9时00分。 投标文件必须在上述时间段内送交到：连云港市连云区中山西路255号鑫源大厦11楼开标室 6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。 6.4 招标人定于送交投标文件截止的同一时间、同一地址举行公开开标，请投标人的法定代表人（或其授权代理人）携带身份证明准时出席。未前来出席开标会的投标人，视为默认开标结果。 7. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在中国招投标网（http://www.infobidding.com/）、连云港港口控股集团集中采购平台（http://www.lyggjzcg.com/index.htm）、连云港市公共资源交易平台（https://ggzy.lyg.gov.cn/）上发布。 8.联系方式 招标人：连云港新海岸房地产开发有限公司 地 点：连云港市 联系人：王先生、韩先生 电话：0518-82389667 招标代理：连云港科谊工程建设咨询有限公司 地 点：连云港市连云区墟沟鑫源大厦1107室 电 话：0518-82382863 经 办 人：邱女士 邮 编：222042